header-hatter-2
A címkéhez tartozó elemek: hitel

Sokan vettek fel hitelt az elmúlt években és nagyon sokan kerültek olyan helyzetbe, hogy nem tudták fizetni a  törlesztőrészletet.

 

Többen hitelkiváltással oldották meg egy időre átmeneti fizetési nehézségeiket.

Általános, hogy nem tudják az emberek: mit írnak alá, nem tudják: ha baj van mit tehetnek, kihez fordulhatnak.

 

Annak érdekében, hogy ne túl későn kérjenek segítséget néhány információt jó tudni.

 

A bankok abból élnek, hogy hiteleket helyeznek ki, amit vissza is szeretnének kapni. Nem fogják hagyni, hogy azt valaki ne fizesse vissza. A közüzemi szolgáltatók szintén mindent meg tesznek azért, hogy a gáz, vagy villanyszámla befizetésre kerüljön.

 

Amitől mindenki fél: az a végrehajtás.

 

A lejárt tartozás (gáz, villany számla, felmondott hitel, egy vesztes perben megítélt összeg stb). behajtásának módja  a végrehajtás. A végrehajtást a bíróság indítja el (kijelöli a végrehajtót), ha van egy jogerős ítélet, vagy van az egy jogerős fizetési meghagyás. Amióta a fizetési meghagyásokat a közjegyzők bocsátják ki, a végrehajtás indítása is ugyanannál a közjegyzőnél történik. Felhívom a figyelmet, hogy ez ma sokkal gyorsabb eljárás, mint a korábbi bírósági végrehajtás, mert míg korábban évekig is elhúzódott a bíróságon, a 2010-től már a közjegyzőtől a végrehajtóhoz néhány hónap alatt eljut az ügy.

A végrehajtás azonban bírósági út mellőzésével a leggyorsabb: végrehajtható közjegyzői okirat (szinte minden bank ilyet készít a kölcsönszerződés mellé) alapján a bírósági út mellőzésével a jogosult pl. bank kérelmére a közjegyző záradékkal látja el a kérelmet és az eljárást azonnal a végrehajtóhoz továbbítja.

 

Ebben a szakaszban már rengeteg plusz költség rakódik a hiteltartozásra, amit ki kell fizetni ahhoz hogy elkerüljük pl. a fizetésből való letiltást, vagy az ingatlan árverezését.

 

Azonban amíg a korábban felvett hiteleknél biztosítékként: jelzálogjogot kértek bejegyeztetni az adós ingatlanára, vagy kezességet kértek, újabban opciós (vételi) jogot kötnek ki a bankok az ingatlanra.

 

Amikor a jelzálogjoggal biztosított követelés esetén végrehajtásra kerül sor, akkor a kilakoltatási tilalom, vagy az önkormányzat elővásárlási joga (ha él vele az Önkormányzat) jelenthet némi segítséget, azonban az opciós jog érvényesítése esetén semmi jogszabályi segítségre nem számíthat az adós.

 

Az opciós jog vagy vételi jog kikötése azt jelenti, hogy a hitel felmondása, vagy lejárata esetén, ha az nem kerül határidőben megfizetésre a jogosult (bank, vagy az általa kijelölt személy) a szerződésben meghatározott áron –mely általában a piaci árnál jóval kevesebb, általában a hitelösszeggel egyező nagyságrendű – egyoldalú nyilatkozattal élhet vételi jogával.

 

Mit is jelent ez?

 

A hitelre szoruló pl. hitelt kiváltó személy előre aláírja, hogy 10 milliós ingatlanát 6 millió forintért eladja annak a személynek, akit a bank megjelöl, abban az esetben, ha a bank felhívására nem tesz eleget fizetési kötelezettségének.

Ha a hitel felmondásra kerül és a megadott határidőn belül nem fizetik ki a hiteltartozást a bank kijelöl egy vevőt-aki kifizeti az előre maghatározott alacsony vételárat-ezáltal visszafizeti a hitelt és kéri a földhivatalt, hogy a tulajdonjogát jegyezze be. Mivel a tulajdonjog bejegyzéshez - erre az esetre- már előre a szerződésben hozzá kell járulni, a földhivatal az új tulajdonos tulajdonjogát bejegyzi. A hitel igaz, hogy vissza van fizetve, de már költözni kell. Az önkormányzatnak ebben az estben nincsen elővásárlási joga, nem véd a kilakoltatási tilalom.

 

Összefoglalva:

Időben jogi segítséget kell kérnünk, ha fizetési felszólítást, hitelfelmondást stb. kapunk, hogy tudjuk, milyen jogaink vannak és azokkal megfelelő határidőben élni tudjunk pl. a végrehajtó intézkedései ellen kifogást lehet előterjeszteni.

Mielőtt aláírunk bármilyen szerződést annak tartalmát és jogkövetkezményeit ismerjük pontosan, annak érdekében, hogy ne kerüljünk olyan helyzetbe, amin nem tudunk változtatni.

Címkefelhő

békéltető testület együttműködési megállapodás ellentmondás Fizetési meghagyás fogyasztóvédelem haszonélvezeti jog hatóságok hitel igényérvényesítés jótállás jótállás szavatosság lakásvásárlás munkaerő alkalmazása működési engedély opciós jog szakképesítés nélkül szavatosság tanuló foglalkoztatása tanulószerződés társasház törlesztő részlet végrehajtás árverés öröklési illeték új alkotmány ügyvéd Dunabogdány ügyvéd Leányfalu ügyvéd Szentendre ügyvéd Tahitótfalu ügyvéd Visegrád